5 exclusivas viviendas unifamiliares

EXCELENTES MATERIALES Y ACABADOS

VIVIENDAS CON ALTA EFICIENCIA ENERGÉTICA

Amplitud y modernidad a partes iguales

VIVIENDAS UNIFAMILIARES

5 exclusivas viviendas unifamiliares de obra nueva, con materiales y acabados calidad Premium. Situadas en Calle Comunidad de Cantabria junto a Plaza de las comunidades, en ellas se refleja el sello de Roprocyl con su construcción moderna. Estos chalets cuentan con 5 dormitorios, vestidor, 3 cuartos de baño, salón-comedor, cocina, jardín y pequeña terraza. Además, tiene 2 plazas de garaje, una cerrada y otra descubierta. Todo ello dividido en dos plantas y con una superficie útil de 145 metros cuadrados con orientación este-oeste.

Una de las características que nos diferencia es el acabado y calidad de los materiales. Todos los pavimentos, azulejos y sanitarios son de primeras marcas, además de poseer unos excelentes aislantes y acabados. Otro rasgo principal, es que todas nuestras viviendas cuentan con alto grado de eficiencia energética.

PLANTA BAJA

Patio trasero, plaza de garaje descubierta, plaza garaje cerrada con puerta seccional, un dormitorio, aseo con plato de ducha, salón-comedor y cocina. 

PLANTA ALTA

4 dormitorios muy amplios con armarios empotrados. Uno de ellos tipo suite con baño completo, vestidor y pequeña terraza. Además esta planta cuenta con otro baño completo con plato de ducha.

MEMORIA DE CALIDADES

ESTRUCTURA Y ACABADOS EXTERIORES

CIMENTACIÓN

Cimentación de estructura con zapatas de hormigón armado, adaptada al resultado del estudio geotécnico realizado y a la normativa EHE

Muretes perimetrales de hormigón armado impermeabilizados. Sistema de forjado ventilado para evitar transmisiones de humedad a la planta baja ejecutado mediante un sistema de encofrado autoportante.

ESTRUCTURA

La estructura vertical se realizará mediante soportes ejecutados en acero laminado S275JR, en perfiles laminados en caliente normalizados.

Forjados unidireccionales ligeros se realizará a base de bovedilla de hormigón y capa de compresión con mallazo de reparto. Estructura cumpliendo CTE DB-SE en su apartado “Seguridad Estructural”, y las Instrucciones de la Norma EHE-98.

FACHADAS

Cerramiento de fachada exterior en cara vista: Formadas por 1⁄2 pie de fábrica de ladrillo caravista, enfoscado de cemento hidrófugo, cámara de aire, aislamiento de 5 cm de lana de roca, y trasdosado interior autoportante en el que se colora una lana mineral de 5 cm., con acabado en placa de cartón yeso de 15 mm.

Cerramiento de fachada exterior en mortero monocapa: Formadas por 1⁄2 pie de fábrica de ladrillo perforador, enfoscado de cemento hidrófugo, cámara de aire, aislamiento de 5 cm de lana de roca, y trasdosado interior autoportante en el que se colora una lana mineral de 5 cm., con acabado en placa de cartón yeso de 15 mm. Por la cara exterior del ladrillo definido se aplicarán de 1,5 a 2 cm de mortero monocapa en color claro.

CUBIERTA

Cubierta plana invertida con doble tela asfáltica, con acabado en grava, en cubierta no transitable y acabada con gres apto exteriores en la terraza transitable. El aislamiento de las mismas se resuelve mediante dos placas contrapeadas de poliestireno extrusionado de 5 cm de espesor cada una.

AISLAMIENTOS

Cerramiento de fachada exterior: Combinación de dos tipos de aislamiento de lana de roca y de lana mineral de diferentes densidades y con 5 cm. de espesor cada uno.

Cubierta: Aislamiento térmico con mediante dos placas contrapeadas de poliestireno extrusionado de 5 cm de espesor cada una con un total de 10 cm. de espesor.

Separación entre viviendas: Aislamiento acústico y térmico con un aislamiento de lana mineral de arena de 5 cm de espesor por cada trasdosado.
Toda la vivienda estará aislada térmica y acústicamente según Cálculos y Normativas Vigentes, asegurándose una alta resistencia al frío, calor y ruidos, cumpliendo la normativa acústica y térmica vigente.

CARPINTERIA EXTERIOR.

Puerta de acceso peatonal principal a la vivienda: Puerta acceso vivienda en PVC con interior metálico galvanizado, del mismo color que la carpintería exterior, hoja con cerco, hoja de panel sándwich con aislamiento interior sobre precerco metálico.

Puerta de acceso para vehículos: Una puerta de acceso de vehículos seccional con carril superior y una puerta de acceso de vehículos seccional con carril lateral.

Carpintería exterior: Carpintería exterior de PVC bicolor con perfil 70, de hojas fijas y oscilo batientes, color a elegir por la Dirección Facultativa, y vidrio con cámara bajo emisivo, cumpliendo DB-SUA Seguridad de Utilización y Accesibilidad del C.T.E. Persianas de lamas de aluminio inyectado enrollables aisladas y cajón monobloc sobre la carpintería.

ACRISTALAMIENTO

Doble Acristalamiento Aislante en huecos exteriores de estancias bajo emisivo y cristal laminado de seguridad donde corresponda según DB-SUA a riesgo de impacto

En puertas interiores, vidrios laminados de seguridad. Vidrios de tipos, grosores y cámaras, cumpliendo las especificaciones de la Limitación de Demanda Energética, de Protección Frente al Ruido y de Seguridad del Código Técnico de la Edificación

ACABADOS INTERIORES

TABIQUERÍA Y CERRAMIENTOS INTERIORES.

División entre viviendas: Realizadas con 1⁄2 pie de ladrillo perforado, enfoscado y trasdosado por cada una de sus caras con panel autoportante de yeso cartón aislado interiormente con lana mineral de arena 5 cm y trasdosado posteriormente mediante doble placa de cartón yeso de 13 mm con armazón metálico de 48mm salvo baños y cocina, que se hará sobre perfilería de 70mm con placa de 15 mm

Tabiquería interior de viviendas: Tabiquería interior con sistema de placa de cartón yeso laminado, con placa de 15 mm en cada lado del armazón metálico de 48mm ó 70 mm, con un espacio intermedio relleno de aislamiento de lana mineral de arena.

PUERTAS DE PASO

Semi macizas acabadas en haya vaporizada, y manivela de diseño, con condenas en baño, aseos y dormitorio principal.

ARMARIOS

Frente de armarios con puertas semi macizas en haya vaporizada, forrados interiormente con balda maletero y barra de colgar (excepto vestidor)

FALSOS TECHOS

Falsos techos de yeso cartón en toda la vivienda.

PINTURA

Pintura plástica lisa en paramentos verticales y horizontales en interiores de viviendas.

La cerrajería metálica irá terminada con pintura al esmalte.

SOLADOS Y ALICATADOS

Solado en planta baja mediante gres porcelánico de primera calidad en color y formato a elegir por la Dirección Facultativa.

Pavimento en primera planta en suelo laminado de madera 4 – 8 mm apto para suelo radiante a elegir por la Dirección Facultativa.

En cocina, cuarto de baño y aseos el alicatado se realiza mediante gres porcelánico en primera calidad, en color y formato a elegir por la Dirección Facultativa.

El pavimento del garaje se realizará en hormigón semipulido.

Pavimentos de escalera: Huellas y tabicas en mármol nacional o suelo laminado.

El patio trasero se entrega en tierra vegetal, con preinstalación de saneamiento para sumidero salvo acera que se entregará pavimentada.

INSTALACIONES

INSTALACIÓN ELECTRICA

De acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, aplicando la legislación actual.

Mecanismos primera calidad.

Sistema con elementos necesarios para cumplir la normativa de Código Técnico de la Edificación y Reglamentos vigentes.

TELECOMUNICACIONES

Tomas de teléfono y TV en salón, cocina y dormitorio principal. Instalación de cableado de fibra óptica hasta la vivienda.

Portero automático.
Cumpliendo la normativa de Código Técnico de la Edificación.

CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA

Emisión de calor a través de instalación de suelo radiante en ambas plantas de la vivienda, regulado por un equipo de control de temperatura por planta y termostatos individuales por habitación.

Instalación de calefacción mediante caldera de gas natural de alta eficiencia energética para producción mixta de calefacción y apoyo a la instalación de agua caliente sanitaria, de la marca Saunier Duval de 24 kw

Como apoyo a la producción de agua caliente se instalará en la cubierta un panel de captación de energía solar, cuya finalidad es el aprovechamiento energético de la radiación solar incidente en la cubierta del edificio y su utilización en la producción de agua caliente sanitaria.

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO Y APARATOS SANITARIOS

Instalación de fontanería realizada con tubería de PEX, en las viviendas, según proyecto específico y conforme al DB-SH4 Suministro de Agua del C.T.E.

Instalación de Saneamiento realizada con tubería de PVC de distintos diámetros, según proyecto específico y conforme al DB-SH5 Evacuación de Aguas del C.T.E.

Los aparatos sanitarios, serán de porcelana vitrificada en color blanco, y grifería monomando de primeras marcas

Los lavabos serán de porcelana vitrificada en color blanco y grifería cromada monomando.

Plato de ducha de resina o acrílico, con grifo mezclador monomando cromado.

Bañera de chapa esmaltada en blanco con grifo mezclador monomando cromado. Cumpliendo la normativa del CTE-DBHS con las correspondientes tuberías de diferentes diámetros nominales y materiales (polietileno, polibutileno y PVC), contadores, filtros, válvulas, depósitos, grupos de presión, redes interiores, redes de evacuación, redes de bajantes y redes de saneamiento.

INSTALACIÓN DE COCINA

Albergará las instalaciones necesarias para los electrodomésticos siguientes: campana extractora, cocina vitrocerámica, microondas y horno eléctrico, frigorífico, lavadora y lavavajillas bitérmicos, con sus correspondientes tomas de agua, electricidad y desagües.

Además llevará tres tomas de corriente para usos varios y toma de TV y TF.

INSTALACIONES ESPECIALES

Portero electrónico individual con un dispositivo de auricular por vivienda. Instalaciones contra incendios según DB-SI Seguridad caso Incendio del C.T.E.

Antena individual con tomas por vivienda con tomas en salón, cocina y dormitorio principal. Preinstalación de telecomunicaciones en toda la vivienda.

Preinstalación de servicio de telecomunicaciones en cada vivienda para operadores de Telecomunicaciones de acuerdo con el Reglamento RD 297/1999.

En patio se colocará una toma eléctrica (enchufe y TV) y una toma de agua (llave de grifo de maneta).

NOTA

Todos los acabados de los que consta el presente documento, se indican con carácter orientativo, pudiendo ser variados por la Dirección Facultativa de la obra por necesidades constructivas o de diseño, o bien por imposición del organismo competente. Todos los acabados no tendrán por qué coincidir con los reflejados en el proyecto de ejecución por el que se obtenga la correspondiente licencia de obra.

Cualquier modificación o cambio que se solicite en la vivienda no implica su ejecución obligatoria. La empresa no tendrá obligación de comunicar si dicho cambio se ejecutará o no, salvo que haya sido abonado previamente.

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